Аукционная система торгов в строительстве

строительство, аукцион

Выделение земельных участков под строительство необходимо проводить не на основе аукционов, а на основе проведения тендеров.

Выкуп земли на аукционах серьезно влияет на увеличение стоимости квадратного метра строящегося жилья. Первоначальная стоимость земли может быть порядка 10 млн. рублей, то после состоявшегося аукциона земля возрастает в несколько раз. В тоже время, строительство жилья на сегодняшний день является социально ориентированным вектором деятельности государства. Закупки, производимые региональными властями, уже пару лет проводятся по системе тендеров, Госзаказ получает компания, которая предлагает меньшую цену на услуги или продукт (товар).

Аналогично можно поступить при выделении участков под застройку: участок земли получает тот застройщик, который предлагает меньшую стоимость квадратного метра будущего жилья. А значит и право собственности на землю застройщик получает по ее реальной стоимости.

Еще с конца 2005 г . на рынке вторичного жилья наблюдалась реальная нехватка квартир. С начала 2006 года объем предложения снизился более чем на 20%. Такого дефицита рынок не испытывал уже давно.

Ключевым фактором давления на рынок вторичного жилья оказалась ипотека. 2006 год ознаменовался активным выходом банков на ипотечный рынок. Например, за 2005 г . около 18 кредитных учреждений предложили заемщикам выгодные ипотечные условия. Благодаря конкуренции, ставка по кредитам уменьшилась примерно на 2 процента. Минимальный размер первоначального взноса за покупаемое жилье, который должен внести покупатель, снизился с 30 до 10 процентов. С началом ипотечных программ потенциальное количество покупателей увеличилось в несколько раз.

Все это хорошо, но диктовать правила игры на рынке начинают застройщики и также свой вклад в себестоимость покупаемого жилья вносят административные барьеры. Какой же есть выход из создавшейся ситуации? Ответ прост - стабилизировать темпы роста рост цен на жилье смогут законодательные меры и увеличение предложений.

Уравнять всех застройщиков в правах может аукционный принцип распределения земли, который действeет еще с 1 октября 2005 г. По законодательству земельные участки для застройки должны выставляться на аукцион с подготовленной заранее инфраструктурой и проложенными уже коммуникациями. Но посмотрите что сейчас происходит... с начала 2006 г. не было проведено ни одного хоть какого-то земельного аукциона под строительство многоэтажных зданий. Многие застройщиков работают на участках, которые они получили до введения аукционной системы. Специалисты говорят, что земельных участков у местных игроков хватит еще на два-три года. Такая ситуация порадила спекулятивный рынок. И такая ситуация сохраняется во всех городах России.